3+1 poznatky z konference: Co urychlí rozvoj nájemního bydlení?
Náš tým 13. října vyrazil do Prahy na konferenci Akcelerace nájemního bydlení. Ta nabídla pohled na aktuální vývoj trhu, skryté příležitosti jeho rozvoje i konkrétní zkušenosti odborníků z praxe. Od nových přístupů k výstavbě až po digitalizaci správy nemovitostí.
Jaké myšlenky si z akce odnášíme?
1. Způsob života se mění. A s ním i trh
Lidé dnes delší část života tráví sami nebo v páru bez dětí. Mezi odchodem od rodičů a založením vlastní rodiny tak vzniká významné časové období, které zvyšuje poptávku po menších bytech.
Pro developery i správce nájemního bydlení je proto důležité sledovat nejen vývoj cen a nabídky bytů, ale také proměny životního stylu a potřeb jejich budoucích nájemníků.
2. Legislativa by do budoucna mohla zjednodušit realizaci projektů
Samotná výstavba je jen jednou částí celého procesu. Významnou roli hraje také příprava projektů a délka povolovacích řízení. Připravované změny mohou být jedním z důležitých předpokladů plynulejšího rozvoje nájemního bydlení.
3. Rychlejší výstavba není jen o technologiích, ale i o plánování
Prefabrikace a modulární konstrukce umožňují výrazně zrychlit výstavbu. Důležitou roli přitom hraje i organizace celého procesu. Zatímco u nás se harmonogramy běžně připravují po dnech či týdnech, ve Skandinávii mohou být některé fáze rozvržené v řádu hodin.
Rozhodující tak není jen samotná technologie, ale také co nejpřesnější vedení celého procesu. Právě důsledná koordinace jednotlivých činností a minimalizace prostojů mohou ve výsledku přinést výraznou časovou úsporu.
4. Růst portfolia vyžaduje nový přístup ke správě
Správa většího množství bytů s sebou nese i větší výzvy. Jak efektivně uřídit rostoucí portfolio a péči o nové nájemníky? Této otázce se věnovali Petr Vondrášek z Fidurocku a Martin Loukota z FORrentor by On Point, kteří na konferenci představili možnosti digitalizace zákaznické cesty.
Ta je přitom jen jednou z oblastí, kde mohou moderní technologie lépe nastavit každodenní provoz a uvolnit kapacity týmu tam, kde jsou skutečně potřeba. S každým novým bytem přibývají smlouvy, platby, požadavky nájemníků i další agenda. Pokud administrativa roste stejným tempem jako portfolio, začne dříve či později kolegy přetěžovat a brzdit další rozvoj firmy. Automatizace správy proto není jen otázkou pohodlí, ale také předpokladem akcelerovaného růstu.
Ať už jde o realizaci nových projektů, nebo správu pronajímaných bytů, jedno mají tato témata společné – potřebu hledat chytřejší postupy a využívat plného potenciálu dostupných řešení. Právě sdílení zkušeností z různých oblastí je tím, co může celé odvětví posouvat kupředu.
Děkujeme týmu Real Estate Academy za další povedenou konferenci a těšíme se na příště!
